驗窗價錢點睇？屋宇署參考收費、每扇修葺價及報價計法

收到強制驗窗通知，第一時間想知道的通常是「這次要付多少錢」。在網上搜到的數字，往往只涵蓋合資格人士的檢驗或監督服務費，並未包括更換窗鉸、鎖、螺絲等必要修葺，也未計及承建商代辦文件的服務費。

屋宇署的費用資料按服務情境分開列出，同一口徑才有比較意義。下文先拆開服務費、每扇修葺費與文件費三部分，再說明怎樣核對資格與文件，最後用一條算式估算全單。

驗窗價錢按服務情境分開看

搜尋「驗窗價錢」時，最先要問的是：你問的是哪一種服務。屋宇署的費用資料把檢驗服務分成以下兩種情況。下表採用截至2025年12月的資料，並非政府定價。

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兩行數字屬不同服務情境的市場報價分布，不是同一項目的「貴版」與「便宜版」。當窗戶需要修葺，業主通常另需聘請註冊承建商施工並付修葺費，服務費只涵蓋檢驗與監督部分。把兩者拼成一個價位，就會漏算修葺開支。

數字有樣本限制。該次統計涵蓋2,643份由合資格人士／註冊承建商提供的報價或廣告單張，以及住戶報價，未經屋宇署核實，只供一般參考，並非建議定價。屋宇署亦剔除最低及最高各2.5%的服務費報價，以及不清晰的報價，所以範圍已收窄，不代表市場極端個案。

這類資料按半年更新。若日後再作比較，宜先查看屋宇署最新一期費用資料，而非直接把舊數字當成現行市價。

一份驗窗報價通常分成哪3部分？

把驗窗報價拆開來看，通常可分三部分，再加一欄不屬強制範圍的自選工程。

第一部分是合資格人士服務費，涵蓋訂明檢驗，需要修葺時亦包括監督；這筆費用不包括窗戶維修，但已包括向屋宇署提交相關檢驗文件，而屋宇署處理合資格人士所交文件並不收費。

第二部分是必要修葺費，即由註冊承建商實際更換窗鉸、鎖、螺絲鉚釘等影響窗戶安全的配件，通常按每扇窗逐項計。

第三部分是文件相關費用。官方常見修葺參考價不包括註冊承建商按小型工程監管制度提交文件所收取的費用；屋宇署處理該承建商文件本身同樣不收費。換言之，若報價上出現「文件費」、「代辦費」，那是承建商或服務商收取的服務費，不是政府收費。這欄最容易造成低價廣告與最終總數的落差，應向承建商確認是否另收文件服務費及具體金額。

最後一欄是自選工程，即不影響窗戶安全、並非強制驗窗計劃下訂明檢驗或訂明修葺所涵蓋的項目，例如防水密封劑、防水墊條等。這類項目可由合資格人士提出建議，業主自行決定是否接受，不應與必要修葺混在同一筆總數裡。

要注意窗扇膠條的定位較特別：屋宇署的費用資料把「更換窗扇膠條」列於常見鋁窗修葺項目並提供每扇參考價，但同時指出膠條等不影響安全的組件不屬強制範圍。若膠條老化影響開關或引致滲水，是否接受更換建議由業主決定；因此報價上應把膠條更換與必須修葺的安全項目分列，方便判斷哪些屬強制、哪些屬自選。

常見鋁窗修葺每扇收費參考

若窗戶需要修葺，屋宇署的費用資料（PDF於2026年9月19日存取，資料更新至2025年12月）提供以下每扇窗參考價：

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這些是官方參考價，不是2026年市場報價，也不能當成現行市價。價格來自合資格人士／註冊承建商報價或廣告單張及住戶報價，未經屋宇署核實；該次統計涵蓋2025年1月至12月，並剔除最低及最高各5%的報價，以及不清晰的報價。

這張表的關鍵字眼是「每扇窗」。同一扇窗若同時要換窗鉸、鎖和螺絲，三項參考價可以相加；不同窗扇的數量則按扇數乘上去。坊間有些報價以「每隻」、「每套」為單位，例如每隻窗鉸、每套鎖，與官方以每扇窗為單位的口徑不同，直接比較很容易出錯。

核對方法很簡單：在報價單上找出每一項的單價單位，再問清楚「這一項是每扇窗計，還是每件配件計」。若報價只寫總數而沒有逐項列明配件種類、數量與單價，無法判斷是否同口徑，也就不宜用來與其他報價比較。實際要換多少件、換哪幾項，須由報價逐項列明，並非每個單位都一樣。

官方費用資料按半年更新（通常於6月及12月），日後再比較時，宜先查看屋宇署最新一期資料，而非直接把舊數字當成現行市價。

為甚麼實際驗窗費用會高過參考價？

參考價只是一個範圍，落到個別單位，費用可以相差頗遠。屋宇署列出的影響因素包括：合資格人士的經驗、服務質素與營商方式、窗戶數量及尺寸、窗戶的維修保養狀態，以及當時市場環境。單憑一個廣告價，無法判斷收費是否合理。

窗戶數量與尺寸的影響最直接：窗多、窗大，逐扇計的修葺部分自然基數較大。窗戶本身的保養狀態亦關鍵，長期沒有維修的窗，可能一次過要換多項配件。至於服務質素與營商方式，則體現在報價是否詳細、是否包含監督、文件呈交由誰負責等，不能只看總數高低。

比較時要分清兩類工程。影響窗戶安全的欠妥部分，例如玻璃破裂、窗框窗扇變形、窗鉸變形或嚴重生鏽、螺絲鉚釘鬆脫，屬必須修葺的範圍。不影響窗戶安全的部件，例如防水密封劑、防水墊條／膠條，並非強制驗窗計劃下訂明檢驗及訂明修葺所涵蓋的項目；屋宇署的費用資料指出，這類非安全部件的修葺建議由合資格人士提出，而業主可自行決定是否接受。它們老化可能導致開關不順或滲水，但接不接受該建議屬業主的選擇，並非強制範圍。假設某報價把大量膠條、防水工程列入「必須」，另一份只列安全項目，兩者總數自然不可直接比較。

拿到兩三份報價後，怎樣逐項比較？

兩份報價的總數相差幾成，未必代表其中一份特別貴，可能只是計算口徑不同。落筆比較之前，先做齊以下幾項。

1. 核對服務者資格：確認上門檢驗的人是否名列相關名冊，以及修葺由哪一類註冊承建商負責。
2. 核對窗戶／窗扇數量：兩份報價是否按同一批窗、同一扇數計算。
3. 核對檢驗與監督：服務費有沒有包含監督修葺，還是只做檢驗。
4. 核對修葺項目與單位：每項配件是每扇窗、每隻還是每套計，單價與數量是否齊全。
5. 核對文件費與提交責任：文件由誰呈交、是否另收費、會否提供已呈交證明書副本。

屋宇署建議業主邀請不同合資格人士報價、要求詳細維修報價單，並保存檢驗與修葺資料，例如檢驗記錄及修葺前後照片，同時索取已呈交屋宇署的證明書副本。

另外要留意「免費驗窗」的招徠。消委會提醒，免費驗窗仍可能另收文件代辦費-普遍提供驗窗服務的商戶會代辦強制驗窗有關證明文件，並收取代辦文件的行政費用，即使檢驗後毋須修葺，一般亦需支付該筆費用。因此單據合約應列明配件種類、數量、價格及文件費，不宜只憑口頭報價作決定。

怎樣核實合資格人士與承建商資格？

價錢之外，第二個把關位是資格與文件。法定檢驗須由委任當時名列指定名冊的合資格人士親自進行；名冊包括認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員、註冊一般建築承建商，以及關乎窗戶的小型工程級別、類型及項目的註冊小型工程承建商。

若檢驗後需要修葺，負責施工的註冊承建商，須為名列相關名冊的註冊一般建築承建商，或符合資格進行該等糾正及修葺工程的註冊小型工程承建商；後者亦只可在其獲註冊的級別、類型及項目範圍內施工。資格須按委任當時及工程類別查冊，不能只看公司招牌。

查核工具有兩樣：一是屋宇署的註冊名冊，二是驗窗卡。屋宇署自2016年2月15日起向合資格人士發出驗窗卡，卡上載有姓名及近照、簽發日期、屆滿日期，以及承建商名稱（認可人士／註冊結構工程師／註冊檢驗人員除外）。上門時可要求出示，核對是否與名冊資料一致。

至於俗稱「合格證」或「合格紙」，要格外小心。普通商戶發出的書面證明，並不等同已完成強制驗窗計劃的法定呈交；合資格人士須按程序向屋宇署提交指明表格證明書。想知道呈交進度，可要求對方提供已交付表格的副本，或利用屋宇署的網上搜尋服務查閱通知及遵從狀況，並妥善保存單據合約。

收到報價後，怎樣估算全單總額？

有了前面的分項資料，就可以替自己的單位砌一條算式。把它寫成四欄，每欄保留報價日期與服務提供者名稱：

合資格人士服務費（＋）每扇窗各項必要修葺單價 × 扇數（＋）已列明的承建商文件費（＋）自選額外工程＝全單估算

以下是一個純粹示範算式的假設例子，並非任何實際報價：假設單位有10扇窗需要驗，全部只需更換螺絲及鉚釘，服務情境屬訂明檢驗及監督修葺。服務費若取官方範圍HK$80-650，修葺費按每扇HK$100-150計，10扇即HK$1,000-1,500。兩項相加，示例小計為HK$1,080-2,150，尚未包括另列的承建商文件費及自選工程。這個區間只是用上述歷史參考價示範計法，不能當作今天的全屋報價。

這樣計有兩個好處：第一，任何一份報價都可以按同一格式拆開，逐欄比較哪裡不同；第二，你會清楚見到總數對窗扇數量與修葺項目的敏感度。窗數越多、要換的項目越多，估算區間越大。

限制也要講清楚：在一扇窗的實際損壞情況未確定、承建商文件費未列明之前，你得到的只是估算值。官方亦沒有提供個別單位的全單報價，所以任何自稱「標準全屋價」的數字，都應該要求對方列明對應的窗扇數量與項目，才可與其他報價並排比較。

常見問題

屋宇署的驗窗參考價是否等於政府定價？

不是。該等數字來自2,643份合資格人士／註冊承建商報價或廣告單張及住戶報價，未經屋宇署核實，只供一般參考，並非建議定價。最低及最高各2.5%的服務費報價及不清晰報價已被剔除。價格按半年更新，引用時要註明資料期。

為甚麼「需修葺」的服務費參考範圍，反而低過「毋須修葺」？

因為兩行是不同服務情境的市場報價分布，不是同一項目的高低價。需要修葺時，業主通常另聘註冊承建商施工並支付修葺費，服務費只涵蓋檢驗與監督。把兩者拼成一個價位比較，會漏算修葺部分。

報價單上寫「合格證」，是否已完成強制驗窗？

不一定。普通商戶書面證明或俗稱「合格證」，不等同已完成強制驗窗計劃的法定呈交；合資格人士須按程序向屋宇署提交指明表格證明書。可要求對方提供已交付表格的副本，並核對服務者是否名列相關名冊及持有驗窗卡。

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