固定窗是甚麼？通風、減音限制與更換前的核實重點

固定窗一般指不設日常開啟功能的窗，可用作採光及窗面分格；但部分香港住宅售樓文件所稱的「固定窗」，亦可能保留供維修使用的開啟構造。選樓或改窗前，除了外觀，還要看房間的通風安排、外側清潔方法，以及原有設計和公契是否限制改動。以下分清一般固定窗與個別屋苑的減音配置，再看維修及更換前要核實甚麼。

固定窗是甚麼？為何有些設計仍可用工具開啟？

一般固定玻璃沒有日常開關的窗扇，不能靠該部分開窗換氣。不過，「固定窗」在個別發展項目的文件中，也可指日常須保持關閉的特定窗戶，不能把名稱直接等同所有產品的構造。

例如凱樂苑2020年售樓說明書第112及134頁一方面描述固定窗不能開啟，另一方面列明其鋁框配清玻璃、可用六角匙開啟；相關公契摘要則要求除保養、更換或維修外保持關閉及鎖上。這屬該項目的安排，不代表住戶可用工具開窗作日常通風。

因此，判斷一個單位內的窗是否屬固定窗，不宜單憑外觀或「一定打不開」來推斷，而應以售樓文件、公契或屋宇署相關圖則所載的設計為準。不同項目、不同承建商的固定窗構造可能不同，鋁框配清玻璃只是其中一種已知設計，不能當作全港固定窗的通用規格。

可開啟窗也可能設有限位、上鎖或其他使用要求；兩類窗的清潔及維修都要考慮安全，不能單憑「可以打開」便假設外側玻璃可以自行觸及。

固定窗是否一定用來隔音？

不一定。固定形式與隔聲效能是兩回事；玻璃、框料、接縫、安裝及整個窗戶系統，都影響實際表現。沒有對應產品或系統資料，不能只因窗戶不能開啟便宣稱達到某個隔聲量。

部分住宅確實把固定窗納入道路交通噪音緩解安排，凱樂苑便有相關例子。不同物業及單位的配置各異，應分別核對。該售樓說明書第140至143頁已有窗戶位置參考圖，應連同所屬座數、樓層及單位核對。

對住戶而言，實際意義是：如果單位屬近交通幹道一側，固定窗可能是既定配置。在這種情況下，應先查閱自己單位的售樓文件、公契與管理文件，了解窗戶的原本設計與限制，而非假設可以自由加裝、改動或拆除。若文件沒有清楚交代，向管理處或業主立案法團查詢，會比單憑現場觀察可靠。

哪些位置適合固定窗？先核對通風及原有設計

固定窗能否用在某個位置，除了生活需要，還涉及房間用途、原有批准設計，以及採光、通風和防火要求。屋宇署有關窗戶工程的說明明確要求建造或改動窗戶符合相關法定要求，不能只靠住戶覺得是否舒服判定。

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不能假設毗鄰房間的對流、普通冷氣或自行加裝抽氣扇，便可代替原來需要的通風設計。若想把可開啟窗改成固定窗，應先由相關建築專業人士或註冊承建商評估，再決定方案；同樣不要自行把固定窗改成可開啟。

香港固定窗的適用限制：公契、維修責任與保持關閉

在香港，固定窗的適用限制不只來自設計本身，也來自公契與維修責任。以房屋委員會居屋售樓文件所載的凱樂苑公契為例，裝有減音窗或固定窗的單位業主不得干擾、改動、變更或拆除這些窗，只有按公契規定作保養、維修或更換才屬例外。這是個別發展項目的契約條款，說明固定窗並非住戶可自由處理的裝置。

同一份文件亦指出，除進行保養、更換或維修工作外，固定窗須在任何時間保持關閉及鎖上，以緩解噪音。這項要求直接影響日常使用：住戶不能以「打開固定窗通風」作為慣常做法，否則可能違反相關安排。至於保養、更換或維修，文件列明須由有關住宅單位的業主自費進行。

維修方式方面，文件要求減音窗的保養、更換或維修，須由業主自費根據房委會提供的圖則及方法所列明的標準及規格進行，並以適當物料及委任合資格承辦商處理。固定窗的維修要求以同一文件另段所述為準，兩者不應互相取代。實務上，住戶應先確認自己單位的窗戶類別，再查閱對應的圖則與規格。

須強調，上述公契內容屬個別發展項目，其他屋苑的公契可能不同。住戶應查閱自己單位的公契及管理文件，不應把單一屋苑的規定當成全港通用規則。向管理處或業主立案法團查詢時，可問清楚：公契有否就這類窗戶設限制、維修圖則與方法存放何處、可接受的物料與規格文件由誰保管、以及自費維修的範圍包括甚麼。

更換固定窗前，要核實哪些工程要求？

窗戶工程的程序取決於實際範圍，不能單憑「固定窗」三字決定。屋宇署按建造、改動、修葺、更換及拆除，以及高度、跨度和涉及構件等條件，列出相應小型工程項目。若工程涉及原有防護欄障，還須一併評估相關要求。

落訂前可請施工方交代以下事項：

• 是更換玻璃、修補接縫，還是改動窗框或整組窗戶？
• 工程按哪個項目及程序進行，需要哪些資格與呈交文件？
• 是否沿用原有設計，改動會否影響採光、通風、防火或減音安排？
• 使用哪些物料、如何安全施工，以及完成後有甚麼檢查和紀錄？

再到屋宇署相關名冊核對受聘人士的註冊資料及承接範圍。公契或管理處的同意不能代替適用建築程序，完成建築程序亦不等於可忽略公契限制。實際工程是否可按小型工程簡化程序進行，應在開工前確認。

固定窗與可開啟窗，怎樣比較才實際？

先確認兩種方案都適合原有樓宇及房間設計，再比較日常用途。若有一種方案本身不符合適用要求，便不能只按價格或喜好選擇。

固定部分不能提供日常開窗換氣；可開啟部分則有操作、五金保養及開啟時的安全需要。清潔方面，兩者都要看實際位置及可達性；隔聲方面，應比較整套系統的資料，不能直接把固定窗等同更高規格。

報價宜列明玻璃、框料、施工及清潔或維修可達性安排，並把拆除、復原與所需文件費用分清。這樣才可比較同一工程範圍，也較容易估計日後保養所需。

常見問題

固定窗能否自行用工具打開？

不要只因看見工具孔便嘗試開啟。部分設計保留維修用途，但日常仍須保持關閉；應先查閱所屬單位的使用要求，並由合適人員安排所需工作。

是否所有固定窗都要按公契長期鎖上？

不能一概而論。凱樂苑是有相關條文的例子，其他物業須查看自己的公契、批准設計及管理文件。一般不可開啟的固定玻璃，也不一定有鎖具。

固定窗沒有窗鉸，是否不用保養？

仍須留意玻璃、框料、固定及接合部分。若見鬆動、破損或反覆滲水，應安排檢查，不能因日常不開關便忽略狀況。

固定窗一定較便宜嗎？

不能只按窗型判斷。尺寸、玻璃、框料、安裝位置、施工方法及文件要求都會影響費用，應比較列明相同工程範圍的書面報價。