公屋換鋁窗資助點查？租戶報修、業主津貼與申請次序

查詢「公屋換鋁窗資助」，先分清你是房委會公屋租戶，還是已購入單位的自住業主。租戶遇到原有窗戶損壞，應先循屋邨報修途徑確認責任；業主才另按自己的資格查詢維修津貼或貸款。兩者不是同一種申請，亦不能先自費換窗，再假設一定可以報銷。

公屋租戶、租置業主與居屋業主有何分別？

同樣住在被稱為「公屋」的屋邨，租戶與已購買租置單位的業主，維修責任可以不同。先看租約或業權身份，再決定找誰，而不是只憑屋邨名稱判斷。

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房委會的窗戶報修安排不能直接套用到所有出租房屋；已購入單位的業主，亦不能單憑屋苑原本屬公營房屋便要求房委會免費換窗。下文先說明房委會租戶的責任界線，再看業主可查詢的支援。

房委會公屋窗戶壞了，誰負責維修？

按房委會租戶自費修葺說明，單位內業主的固定裝置及設備因正常損耗而需要維修或更換，相關責任由房委會承擔，但門窗玻璃不包括在這項安排內。

若屬非正常損耗，或裝置仍可使用而租戶要求更換，租戶可委託房屋署代為處理，費用則由租戶支付。是否能按要求更換、需要修理哪些部分及現行收費，應由屋邨辦事處確認；自費並不等於可自行改裝任何窗型。

「用了很多年」或「仍然開得到」都不能單獨決定責任及安全。窗鉸、固定件、玻璃與窗框要按實際狀況檢查，不能把所有陳舊窗戶都當成免費全窗更換，亦不能把所有維修都推定由租戶付費。

報修時交代單位、哪扇窗、已知異常及發現時間，可附現有照片；不要為拍片而反覆操作鬆動的窗。若窗扇下墜、玻璃破裂或有即時掉物危險，先遠離、通知管理處，必要時致電 999 求助，不要等待費用責任談妥才處理安全問題。

房委會亦提供日常家居維修服務。租戶應先報修，讓辦事處交代跟進安排；不要先自行拆窗或委託換窗，再假設房委會會支付帳單。

自住業主可以查詢哪些維修支援？

有需要人士維修自住物業津貼

市建局的現行計劃包括檢驗、修葺或更換破損窗戶。最高津貼為 HK$80,000，但涉及申請人與合法配偶合計、每個物業上限、業權份數及曾領取津貼等規定，不是每扇窗或每位聯名業主各獲八萬元。

申請人須為符合要求的自住住宅業主，與合法配偶（如已婚）居住在申請物業，並符合指定受惠類別及其他條件。類別包括年滿 60 歲並符合入息資產限額的長者、長者生活津貼受惠人、符合附加家庭條件的綜援受助人，以及符合入息資產限額的傷殘津貼受助人。並非只要擁有自住單位就一定合資格。

樓宇安全貸款

業主亦可向屋宇署查詢樓宇安全貸款計劃，核對窗戶檢驗及修葺工程是否符合要求。這是需要償還的貸款，免息類別另有入息及資產等條件，不能當成免費維修津貼。

兩者的分別，在於津貼是直接減輕維修開支，貸款則是先取得資金、再按期償還。業主在選擇前，應先確認自己是否符合相關計劃的資格，並了解個別計劃的申請文件與審批安排。

留意已停止收新申請的舊計劃

市建局家居維修免息貸款頁面已註明，計劃由 2024 年 4 月 1 日起停止接受申請。網上仍可找到舊有五萬元貸款資料，但不能據此當作現時可新申請的方案。

津貼是否一定包足換窗費？

合資格範圍包括破損窗戶的檢驗、修葺或更換，不代表每份換窗報價都全額獲批。應先說明欠妥及維修需要，再由市建局按計劃評估工程項目、費用及申請資格；純粹換款式或升級規格，不能自行當成核准維修。

市建局的住用單位維修工程小錦囊說明，報價若高於獨立專業顧問的評估價格，資助金額會按評估釐定。報價應列清楚位置、數量、工序及所需完工文件，避免只寫「換全屋鋁窗」一個總數。

申請津貼進行單位內工程時，在市建局視察物業及審批報價前，不應開工。現行申請文件亦列明，相關工程在申請未獲審批前已展開，會影響甚至喪失津貼資格；提交表格不等於已批准施工或承諾付款。

如果有即時安全風險，先安排必要的安全處理，並立即向市建局交代緊急情況及查詢資助影響；不能為等津貼而繼續使用危險窗戶，也不能自行假設緊急維修必獲事後補發。公用地方工程的申請時點另有規定，應分開核對。

強制驗窗通知與資助申請有何關係？

強制驗窗通知與支援申請，是兩件相關但性質不同的事。

收到法定通知的業主，須按通知涵蓋的窗戶及限期，安排合資格人士親自進行訂明檢驗及所需修葺，並辦理指明文件。近期換過窗或做過普通檢查，不能自行當成已完成通知要求；單位業主亦不是因收到一張通知就負責整幢樓所有窗戶。

資助申請需要另行提出，不會因收到驗窗通知而自動獲批。宜盡早把通知、檢驗及報價安排交代給資助機構，尤其要確認檢驗服務費和維修工程各自的申請及開展時點，避免先做了打算申領津貼的項目才查詢。

申請資助不會自動延長法定期限。若預計無法依期完成，應及早向屋宇署查詢處理方法，不能當作已獲延期。房委會公屋租戶則應把收到的相關文件交屋邨辦事處確認安排，勿自行套用私人業主的申請流程。

查詢及申請前要準備甚麼？

查詢支援或維修責任前，先整理好基本資料，可以減少來回補交文件的時間。

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正式申請津貼的文件，要按2026 年 6 月版申請須知及個案要求提交，包括身份和婚姻資料、自住證明、適用的津貼或入息資產證明，以及工程明細報價、承建商資料等。只提供窗戶相片並不足以完成資格審核。

如涉及公用地方工程，另備分攤費用、工程合約等資料；如收到法定通知，亦應一併交代期限。施工後須按批准安排提交收據、完工申報及相關法定證明，不能把口頭承諾當成津貼批核。

查詢時不妨直接說明自己的身份與情況，例如是公屋租戶還是自住業主、窗戶是否影響安全、是否已收到法定通知。這樣對方可以更快指向正確的計劃或處理部門，避免在不相關的流程之間往返。

常見問題

公屋租戶是否一定要先付錢換窗？

不是。房委會原有固定裝置因正常損耗需要維修或更換，有其責任安排；門窗玻璃、非正常損耗或仍可用但要求更換等情況另行處理。先報修及確認費用，不要自行推定全部免費或全部自費。

買了租置單位，仍可用公屋租戶的免費維修安排嗎？

不能單憑屋邨名稱套用。已購入單位須按業權、管理安排及實際責任處理，符合自住業主資格的，才另向相關計劃查詢支援；並非所有租置或居屋業主都自動獲批津貼。

八萬元津貼是否必須一次用完？

不是自動發放的一筆現金。現行計劃在政府撥款許可下，容許於首次成功申請的提交日期起計十年內，最多分四次申請，但仍受合計上限、業權及其他資格規定限制。每項工程及費用須按程序審批。

可以先換窗，再拿單據申請津貼嗎？

不要這樣安排。單位內工程須先按計劃完成申請、視察及審批步驟；已開工可能失去資助資格。遇到危險窗戶，先處理安全並即時向機構查詢，不可為保留申請而拖延避險。