日文「雨漏り」讀作「あまもり」（amamori），指雨水漏進建築物內，可譯作「漏雨」或「雨水滲漏」。香港日常使用的「漏水」範圍較廣，既可以說雨水滲入，也可以指喉管或設備漏水，不能把兩者一概視為相反的類別。理解用詞有助閱讀日文資料，但現場查因、維修責任及求助程序，仍須按香港的實際情況處理。
「雨漏り」怎樣讀？中文是甚麼意思？
「雨漏り」的讀音是「あまもり」，羅馬字為 amamori。《精選版日本國語大辭典》的詞條以雨水從屋頂、天花等位置漏入解釋這個詞；在建築實務中，也可用來描述雨水經屋頂或外牆進入室內的現象。
中文可按語境譯成「漏雨」或「雨水滲漏」。它描述的是雨水造成的滲漏，並不自帶某一套維修工序、責任分配或保養期限。閱讀日本資料時，不宜連同當地法例或產品施工做法一併套用到香港。
香港樓宇的雨水可能經天台、平台、露台、外牆或窗戶滲入；室內水痕亦可能涉及供水、排水或防水層等問題。只認得這個日文詞，仍不能確定自己單位的水源。
「漏水」、「水漏れ」與「防水」有甚麼分別？
中文「漏水」或「滲水」可概括不同來源的水滲漏；日文「雨漏り」則特別指出雨水。小學館《類語例解辭典》比較日文用法時指出，「水漏れ」及「漏水」較常用於雨水以外的漏水，其中前者偏口語、後者常見於文書。這是日文用詞的傾向，不能倒過來當作香港中文「漏水」只指喉管的定義。
「防水」又是另一個層次的詞。它指防止水入侵的工程手段，例如外牆、窗台、天台等位置的防水處理，屬於做法而非現象。當有人說「做了防水就沒有雨漏り」，講的是手段與結果的關係，不是把防水當成一種滲漏類型。
描述問題時，可在「漏水」後補充已觀察到的情況，例如下雨後窗邊有水，或用水期間天花出現滴水。這些資訊有助安排檢查，但只是線索，未足以單獨確定原因或誰應負責。
成因區別：設備水患與雨水侵入
實際的滲漏個案可以有多於一個來源，所以分辨成因不是為了貼標籤，而是決定下一步找哪一類專業人員、用哪一類測試。以下分兩大類說明。
喉管、衞生設備與防水接合
供水管、排水管、衞生設備或浴室防水接合欠妥，都可能引致滲水。受影響位置未必就在源頭正下方，不能見到天花水痕便斷言是樓上某條喉管破損。
修補前應安排查因，避免只重做受潮飾面。供水裝置與樓宇排水工程的資格及程序亦有分別，應由相關合資格人員確認工程範圍，不能把所有拆管、改管都當作同一類工序。
雨水經屋頂、外牆或窗戶滲入
樓宇復修資訊平台的滲漏介紹列出的可能成因，包括外牆裂縫、蜂巢狀混凝土、窗戶防水接合膠破損及天台防水層損壞等。現場可以同時涉及多個位置，並非每次窗邊有水都只需重新打膠。
雨後才出現、風向改變時較明顯，或雨停後仍持續一段時間，都可記錄下來。這些線索有助追查雨水路徑，但不能只因時間吻合就排除喉管或其他來源。涉及外牆、天台或窗外的檢查，應安排適當人員及安全施工方法，住戶不宜自行登高或拆動窗扇。
在香港發現雨水滲漏，應找誰跟進？
可先通知管理處或相關業主，提供已觀察到的情況，安排查因及維修。涉及外牆、天台等公用部分時，需連同公契、構件權屬及管理安排確認責任；室內飾面受損的位置，也不能單獨決定最終由誰承擔費用。
未能協商解決，或不清楚應由哪個部門處理，可致電 1823 查詢。毋須先自行證明水源或判定是否構成衞生妨擾，才提出個案。
雨水與供水喉管個案的執法範圍
聯辦處職責說明指出，天雨經天台、平台、露台、外牆或窗戶引致的滲漏，以及供水喉管破損，在正常情況下不屬可按《公眾衞生及市政條例》第 132 章起訴的衞生妨擾。不過，涉及樓宇或排水渠失修可轉介屋宇署，供水喉管失修引致浪費供水可轉介水務署。這不等於所有求助都不受理，也不表示沒有維修責任。
聯辦處調查與私人維修的分工
聯辦處負責調查及適用的執法，不是私人維修公司。1823 的現行程序說明，2026 年 7 月 16 日起接獲的個案按新程序處理，此前個案繼續按原有程序跟進。第一階段若有理由相信滲水由上層單位引致，會發出「建議維修通知」，要求有關業主在 28 個曆日內自行檢查及完成維修；期限屆滿仍滲水，第二及第三階段調查會同步進行。
住戶在求助前可準備日期、位置、出現時間與天氣關聯等記錄，方便說明情況；這些屬溝通輔助，並非官方要求。
如需自行委聘人員，可參考滲水事宜專題網頁的服務名單及資料，並核對對方的調查範圍、方法、報告及收費。名單不是服務保證，政府調查與私人維修費用亦是不同安排。
查漏儀器可以看到甚麼？
現場觀察、構造資料及測試需要互相配合。聯辦處的技術介紹說明，紅外線熱成像比較表面溫差，微波掃描反映混凝土內水分分布；它們提供查因線索，不能單憑一張影像便認定水源或法律責任。
濕度監測、色水、蓄水、灑水及供水喉管反向壓力測試亦各有用途。天花剝落、飾面、假天花或喉管遮擋，都可能限制部分技術的應用，因此方法需按現場條件選擇，不能保證一次檢查便找到所有源頭。
聯辦處新程序的第三階段，可由屋宇署職員或其指派的私人顧問公司進行專業測試，並非一律只由顧問公司負責。住戶可提供紀錄及配合出入安排，不宜自行拆構件或大量灑水測試，以免造成額外損壞。
住戶可以怎樣觀察及記錄？
在等候檢查或與各方溝通期間，住戶可在安全可及的室內範圍做一份簡單記錄，協助日後判斷與對話。可以留意的項目包括：出現的日期與時間、當時天氣（是否下雨、雨勢、是否打風）、滲水位置（天花、牆身、窗邊等）、範圍有否擴大、是否與用水時段有關、顏色與氣味有無變化，以及同一位置重複出現的頻率。配合照片記錄會更清楚，拍攝時站在穩固位置，不要為了取景而站上家具或攀高。
這份記錄的用途是幫助說明與比對，不是自行判定責任，也不能代替專業調查。遇到滲水持續、範圍明顯擴大、涉及電力裝置，或懷疑影響樓宇結構時，應交由物業管理、法團或相關專業人員跟進。任何登高、拆動窗扇、改動喉管、鑽孔或自行在外牆施作的做法，都不屬住戶可安全自行處理的範圍。
常見問題
「雨漏り」怎樣讀？
讀作「あまもり」（amamori），中文可譯作「漏雨」或「雨水滲漏」，重點是雨水進入建築物。
「雨漏り」與香港的「漏水」完全不同嗎？
不是。「漏水」可涵蓋多種水源，雨水滲漏亦在其中。日文「雨漏り」把雨水這個來源說得較具體，但單憑用詞不能判定現場原因。
雨停後還有水痕，是否就不是雨水滲漏？
不能這樣判斷。已進入構造的水分及受潮痕跡未必隨雨停立即消失，也可能另有水源。記錄變化及與天氣、用水的關係，再安排檢查。
閱讀日本的防漏資料，可以照樣修香港的窗嗎？
不能直接照搬。窗型、外牆構造、材料、施工環境及適用程序可能不同。外地資料可幫助理解原理，實際方案仍須按現有樓宇及本地要求確認。