鋁窗防水工程要做甚麼？查漏、修補範圍與驗收要點

落雨時窗框邊有水，不一定只需補玻璃膠。水可能經窗框接縫、密封位置或鄰近外牆進入；窗扇若同時鬆動，還涉及固定安全。安排鋁窗防水工程前，應由施工方查明可能的入水路徑，再說明修補位置、材料及完工檢查方式，避免只蓋住水痕而漏掉真正問題。

窗邊水痕，怎樣分辨滲水與冷凝？

先記錄水在哪裏出現、是否與下雨或特定風向有關，以及雨停後有沒有繼續滴水。這些資料有助查因，但不能單憑「落雨先濕」便認定窗膠失效，也不能因長期有霉斑便斷定只是冷凝。

窗框接縫、玻璃與框的密封、牆身裂縫及排水狀況，都可能需要一併檢查。房屋局在2026 年 1 月的公營房屋答覆曾提及窗框邊殘留沙石及窗鉸調校影響密封的個案；那是特定房屋的經驗，不能用來推斷所有窗邊滲水都是輕微故障。

觀察只限安全位置，毋須探身查看外框或自行扭動窗鉸。若玻璃或窗扇已有鬆脫風險，應先遠離並通知管理處及安排緊急處理。

窗鉸鬆動與密封失效，要分開檢查

窗鉸、螺絲及鉚釘負責固定及開合；密封膠、膠條與排水構造則有各自功能。鬆動的窗扇可能影響關合，但不能只把它當成漏水問題而補膠了事。

如見到窗扇歪斜、配件鬆脫、玻璃破裂，或固定玻璃的壓條缺失，應避免操作並交由專業人員檢查。更換固定部件涉及材料配對及安裝方法，不屬一般抹窗或清潔保養。

屋宇署窗戶維修問答分清影響安全的欠妥組件，以及不影響安全的防水密封劑、墊條等；後者不屬強制驗窗訂明檢驗及修葺的涵蓋範圍，但可按需要另外安排維修。

鋁窗防水工程可能包括哪些工作？

實際範圍應按查因結果列明，而非以「保養級」或「更換級」兩個名稱包辦所有情況。

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這些只是比較報價的項目，不是自行施工程序。尤其外部作業、拆換窗扇及固定件，須由具備相應資格與能力的人員按現場條件處理。

驗收與品質監控：公營房屋做法給私人業主的參考點

公營房屋的驗收做法，可以作為私人業主與承建商討論時的參考語言，但要清楚它並非私人住宅鋁窗工程的法定標準。房屋署對新落成的公營房屋單位，會於室外對窗戶進行加壓噴水測試，於室內對廁所的防水區域進行模擬淋浴的灑水測試；在翻新工程期間亦會監督塗刷防水層及進行水密性測試（見立法會二○二六年一月二十八日書面答覆）。這些做法說明「測試」在工程流程中有具體位置，而不是完工後憑感覺判斷。

房委會同時要求承建商在交付前，須按已認可的品質標準及合約條款完成工程，並透過承建商表現評分制評核物料及施工質量，整體分數影響日後投標機會。這套機制的重點，是把物料與施工質量納入可評核的框架，而不是只看出價。私人工程的合約條件不同，但業主仍可借用相近概念，要求承建商說明防水層範圍、水密性測試安排及驗收準則。

實際提問時，可用幾個詞彙開啟對話：窗框周邊密封的處理範圍、窗鉸及固定件的更換準則、完工後有否安排淋水或噴水測試、測試由誰在場見證、若測試後仍滲水如何跟進。這些問題不構成對成效的保證，但能令雙方對工序與驗收有共同理解。

雨水由窗戶滲入，聯辦處會怎樣跟進？

按聯辦處公布的職責範圍，天雨經天台、平台、露台、外牆或窗戶引起的滲漏，在正常情況下不構成可按《公眾衞生及市政條例》起訴的妨擾。這不等於問題不需修理，業主仍應與管理處或法團協調查因及維修。

如涉及樓宇安全或排水渠失修，個案可轉介屋宇署；供水喉管失修造成浪費供水，則可轉介水務署。源頭不明時可向 1823 查詢或舉報，不必先自行證明是哪個單位或哪一段窗框引起。

委聘前，怎樣核對資格與報價？

先請服務方列明檢查與施工範圍，再按工程內容核對所需資格。涉及受規管窗戶小型工程時，須確認承建商的註冊級別、類型及項目是否涵蓋該工程；不能只找到「窗戶工程」字樣，就假定任何級別都適用。

若同時處理強制驗窗通知，訂明檢驗與監督由合資格人士負責，訂明修葺由註冊承建商施工。單純防水服務與完成法定通知是不同工作，報價應清楚區分。

另外確認外部施工的安全安排、保險、所用材料、完工測試及保養條款。名冊反映註冊資料，並不是政府推薦或工程質素保證；口頭承諾「包唔漏」亦應落實成具體涵蓋位置與跟進方法。

常見問題

補膠後仍漏水，是不是要整套換窗？

未必。可能是原先未找準入水路徑、修補範圍不足或另有問題，應先重新檢查。是否換窗，要連同框架、窗扇及固定狀況判斷。

做了強制驗窗，是否代表窗戶已防水？

不是。訂明檢驗及修葺以窗戶安全為重點，不影響安全的密封組件不在涵蓋範圍；防水檢查與維修應另行說清楚。

可否等下一場大雨才驗收？

應在委聘前約定適合工程的檢查或測試方法、判斷準則及仍滲水的跟進方式，不宜把何時下雨當成唯一驗收安排。