鋁百葉窗拆卸：先分清百葉窗、百葉簾與防蚊網

鋁百葉窗拆卸前，先分清你要處理的是建築物上的百葉窗、室內遮光用的鋁百葉簾，還是獨立防蚊網。三者的固定方式和用途不同，不能照着同一個「向上提起」方法拆除。

若是窗框、金屬或玻璃百葉及其固定件，拆除可能影響窗戶安全，宜請合適承建商評估。若只是清潔室內百葉簾或防蚊網，則先查明產品型號及保養指示，很多日常除塵工作未必需要拆件。

先認清：百葉窗、百葉簾與防蚊網

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防蚊網不是每樘百葉窗必備的構件，亦不是只有「上軌開關」才屬可拆式。磁吸、卡扣或其他固定設計不能互相套用拆法。不確定時，可在安全位置拍下整體、支架及產品標籤，交供應商辨認。

玻璃百葉窗屬強制驗窗計劃涵蓋的窗戶；室內遮光百葉簾則是另一類物件。不要因兩者都有薄片，就把窗戶工程要求直接套到窗簾，也不要把窗簾拆法用於窗戶。

哪些跡象表示應停止自行拆動？

有些情況不應該繼續嘗試拆卸，而是停手、安排檢驗或交由專業人士處理。以下是屋宇署列出的欠妥窗戶組件例子，這些情況可能令窗戶變得危險：破爛或破裂的玻璃嵌板；窗鉸彎曲或鬆脫；以及螺絲呈現鐵銹。屋宇署的檢驗和評估清單還包括窗扇、窗框難以開啟／關閉、變形／不穩，窗鉸變形或缺漏、嚴重生銹，鉚釘或螺絲變鬆／缺漏、呈現灰白色粉狀物質或鐵銹。（見屋宇署窗戶安全及檢驗資料。）

要留意，這是欠妥例子，不是全部可能情況，也不是「必須立即拆卸」的判準。個別窗戶是否危險，須由合資格人士按守則檢驗判斷。住戶可以做的，是觀察、記錄、盡快安排檢驗，而不是自行拆下葉片或整扇窗去「檢查清楚」。

膠條也要按作用分辨。屋宇署的驗窗報告示例把固定玻璃的膠條及壓條列為可涉及修葺的組件，與純防水膠條分開。不能只見到「膠條」便認定與安全無關。

在安全可及的室內位置記錄是哪樘窗、哪個部位出現問題，然後安排檢查。不要為看清楚而伸出窗外、站在不穩位置或鬆開固定件。發現欠妥可直接找合適專業人士，不必等管理處完成申報流程才處理安全問題。

如果其實是室內鋁百葉簾，可以怎樣清理？

先找產品標籤、購買資料或供應商，確認型號與安裝方式。Hunter Douglas 的鋁百葉簾安裝資料便分有盒式及隱藏式支架，足見不同設計的固定方式不盡相同。這份資料只能作為該品牌相應產品的參考，不能當成所有鋁百葉簾的拆裝指引。

若目的只是除塵，可先按產品說明作原位清潔，毋須先逐片拆開簾片或鬆動窗框。以 Modern Precious Metals 鋁百葉簾的保養說明為例，製造商建議輕力除塵或用軟刷吸塵配件清理，局部污漬可用微濕軟布或海綿處理；包含操作機構的上軌不應浸水。

確需整組取下時，先向供應商確認如何解除該型號支架、怎樣承托，以及回裝的鎖定方法。若不清楚卡扣方向、支架已鬆動或位置難以安全觸及，便請安裝人員處理。電動款另須依原廠電源及拆裝要求，不能照手動簾的方式拉扯。

拆除真正的百葉窗，要核對哪些工程要求？

屋宇署窗戶小型工程資料列出窗或玻璃外牆的拆除項目 2.9 及 3.7，分級涉及窗的高度及最高點與地面的距離等條件。修葺、更換或改動則另有項目，不能只以「拆一隻百葉窗」決定適用級別。

請承建商說明是拆葉片、更換整樘窗，還是連窗框及開口一併改動，並確認適用的註冊資格、呈交程序、防墮及洞口保護安排。若拆後改作另一用途，亦須考慮天然採光、通風、防火及原有批准設計，不能只取得管理處同意便視為已完成法定程序。

強制驗窗則是另一項安排。屋宇署說明，樓齡達 10 年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外），業主接獲法定通知後，須委任合資格人士作訂明檢驗；如需訂明修葺，須由註冊承建商在合資格人士監督下進行。未收到通知亦不代表欠妥窗戶可以不理。

公屋面向走廊的百葉窗，為何另有安排？

2025 年 1 月 8 日政府答覆說明，部分舊式公屋面向公共走廊的百葉窗涉及消防安全改善。當走廊沒有與逃生樓梯分隔，煙霧或火焰可能經百葉窗擴散，因此相關工程採用防火板圍封。

就答覆所述的工程，一般可在單位外完成，租戶毋須留在單位配合或承擔工程費用。這是該項消防改善安排，不能推廣為所有百葉窗維修或更換都免費。

收到相關通知時，可按通知內容理解工程由房屋署負責，而不是自行處理。不要因為覺得百葉窗「可以拆」而自行動手，因為這類工程涉及走廊與單位的防火分隔，自行拆卸可能影響整體安排。若對通知內容有疑問，應向房屋署查詢，而不是自行判斷。

已自行封過窗，也不代表原用物料符合消防要求。不要自行拆開消防圍封或改動百葉窗；是否需移除原有外掛物及如何配合，應向屋邨辦事處按實際通知確認。

拆卸及更換費用，應問清楚甚麼？

私人住宅報價宜列明物件種類、尺寸、數量，是只拆走還是連更換及回裝，以及是否包括高處工作安排、清運、洞口或飾面修復。管理處或法團要求與法定工程程序亦應分開確認，不能用公屋維修收費推算私人拆窗價格。

公屋固定裝置的維修責任

公屋單位內屬房委會提供的固定裝置及設備（門窗玻璃除外）如因正常損耗需要維修或更換，由房委會承擔相關責任。

至於非正常損耗引致的維修或更換問題，或裝置及設備仍屬可用而租戶要求更換，租戶可委託房屋署代為處理，但費用須由租戶支付。「正常損耗」與「非正常損耗」的界分由房屋署按個別個案判斷。

公屋自費修葺價格的適用範圍

房屋署租戶自費修葺價目表（2026年1月1日起生效）列出部分官方收費，例如更換窗門抽手或鉸455元、更換鍍鋅鐵百葉窗框（包括更換百葉玻璃）每套百葉670元（房屋署：租戶自費修葺項目及收費）。使用這些數字時要留意三點：只適用於公共租住房屋單位的自費項目；收費每年檢討；它屬公屋標準裝置的維修或更換價目，與私人樓宇的鋁百葉窗拆卸無直接關係，也不是任何拆卸服務的市場價。

若是公屋單位，先向屋邨辦事處報修及確認責任；若是私人住宅，則按業權、租約、公契及實際工程範圍確認。出現鬆脫、破玻璃等情況時，應先安排安全檢查。

常見問題

只想清潔，是否一定要拆下葉片？

不一定。室內百葉簾可先按原廠說明除塵；真正窗戶的玻璃或金屬葉片不應套用窗簾方法自行拆走。位置不易安全觸及，宜請專業人員協助。

防蚊網可以照「向上提高」的方法取下嗎？

只有相應產品說明如此指示，才可按其方法處理。不同網框和固定裝置不相同；未確認型號及回裝鎖定方式前，不宜試拉或拆除防脫裝置。

膠條老化是否一定只是防水問題？

不是。固定玻璃的膠條與純防水膠條作用不同，須由了解該窗設計的人員判斷；不能一律當成與安全無關。

清潔劑及浸水方式可以通用嗎？

不可以。先依產品及表面處理的保養說明。百葉簾上軌可能含操作機構，電動產品亦有電器部件，不應把整組構件當作單純鋁片浸洗。