鋁窗磨耳是甚麼？窗框固定耳鐵的物料、間距與驗收指南

鋁窗磨耳是行內對窗框固定耳鐵的俗稱，即窗框與牆身之間那件用來錨固的鐵件。住戶最常混淆的是把它當成窗鉸、窗撐或鎖具，但磨耳的功能單一而關鍵：把整個窗框安全穩固地鎖在牆身窗口，一旦規格或安裝出問題，影響的是窗框整體的穩固，而非窗扇開合的手感。

屋宇署發出的《註冊承建商作業備考47》就鋁窗的設計和安裝作出規定，其中包括固定耳鐵：如使用固定耳鐵，必須確保其以不銹鋼或熱浸鍍鋅鋼製成，物料的厚度最少須有1.5毫米，而兩塊固定耳鐵由中點至中點的距離最多只可相隔300毫米；此外，亦應進行適當的實地監督，以檢查所有固定耳鐵均妥為安裝。若上述相隔距離訂為超逾300毫米，則認可人士／註冊結構工程師應確保窗戶在結構安全及防水等方面的效能表現不受影響。作業備考說明，如鋁窗在設計和安裝方面已遵從第3至9段的規定，建築事務監督將接納有關工程已符合《建築物（建造）規例》第3條的規定；如偏離第3至9段所載的任何規定，則須另行提供足夠資料佐證，以便建築事務監督考慮是否接納。換言之，固定耳鐵的物料、厚度與間距屬於作業備考的接納準則，業主在設計、採購與驗收三個階段都可以用同一套指標核對，不用等到入住後才發現爭議。

用戶如要查核固定耳鐵的具體要求，可參閱《註冊承建商作業備考47》（屋宇署）。

鋁窗磨耳是甚麼：窗框固定耳鐵的基本定義

投訴或查詢時說「窗框鬆」，對方未必知道你在指哪一件零件。先把幾個常見部件分清楚，溝通會順暢很多。

固定耳鐵（磨耳）連接窗框與牆身，是把窗框錨固在牆身窗口的鐵件，安裝後多數被泥水或飾面覆蓋，屬於隱蔽部分；窗鉸與窗撐關乎窗扇開合的支撐與活動；鎖具則關乎鎖定。三者位置、功能、保養方式都不同。屋宇署《註冊承建商作業備考47》指出，窗框應安全和穩固地安裝在牆身的窗口；假如使用固定耳鐵，必須確保其以不銹鋼或熱浸鍍鋅鋼製成，物料厚度最少1.5毫米，而兩塊固定耳鐵由中點至中點的距離最多只可相隔300毫米，並應進行適當的實地監督，檢查所有固定耳鐵均妥為安裝。

換句話說，磨耳的品質不是靠日後開合窗扇「試手感」可以判斷。它要在安裝過程中檢查，覆蓋之前確認，之後才收口。這也解釋了為何住戶在收樓或驗窗時，如果只看到表面平整，並不代表磨耳數量、位置與固定方式符合要求。

如果你要向管理處、承辦方或驗窗人員描述問題，可以用「窗框固定到牆身那件鐵」這個說法，並指明是在窗框側邊或頂部，比單說「磨耳」更少誤會。觀察時留在室內安全可觸及的位置，不要伸手出窗外，也不要自行拆開飾面尋找耳鐵。

香港作業備考對固定耳鐵的物料與間距規定

作業備考把三項可以直接引述的數字寫得很清楚，核對報價單或圖則時逐項對照即可。

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三項之中，最容易在溝通時走樣的是間距。300毫米的算法是兩塊耳鐵的中點對中點，不是邊緣對邊緣，也不是「肉眼看上去差唔多」。作業備考寫的是「最多只可相隔300毫米」，落單或核對時可要求對方寫清楚實際計算方式，避免「約300毫米」這類含糊寫法。

物料方面，不銹鋼與熱浸鍍鋅鋼都是作業備考接受的做法，至於個別項目用哪一種，仍以該項目的圖則及審批要求為準。住戶不需要自行判斷哪種較好，只需要確認文件寫得具體、日後可以核對。

需要留意法律地位：這些物料與間距數字出自屋宇署《註冊承建商作業備考47》第5段。作業備考本身是行政指引，並非獨立的法定要求；其效力在於說明：如鋁窗在設計和安裝方面已遵從該備考第3至9段的規定，建築事務監督將接納有關工程已符合《建築物（建造）規例》第3條的規定。如偏離第3至9段的任何規定，則須另行提供足夠資料佐證，以便建築事務監督考慮是否接納。

間距超逾300毫米與實地監督的要求

作業備考就固定耳鐵的間距寫明：兩塊固定耳鐵由中點至中點的距離最多只可相隔300毫米。有時圖則上的耳鐵間距會超逾300毫米，例如因應窗框分格、牆身構造或開口位置而調整。作業備考指出，若上述相隔距離訂為超逾300毫米，認可人士／註冊結構工程師應確保窗戶在結構安全及防水等方面的效能表現不受影響。

這意味著超逾300毫米並非一概不准，而是須由認可人士／註冊結構工程師把關，就結構安全及防水效能作出判斷。若你是業主，收到這類安排時，值得問清楚是誰作這個判斷、依據是甚麼，以及相關文件會否存檔。

至於實地監督，作業備考指出，應進行適當的實地監督，以檢查所有固定耳鐵均妥為安裝。它的性質是安裝過程中的品質保證，而不是事後補做的程序。工序上，耳鐵固定後會被泥水、飾面或收口物料覆蓋，一旦覆蓋，數量、位置與固定狀態都很難再從外觀確認。因此檢查時機必然在覆蓋之前。

可以理解成一個簡單流程：設計定案（確定物料、厚度、間距）→ 安裝耳鐵並固定窗框 → 實地監督檢查每一塊耳鐵 → 覆蓋與收口。住戶能做的，是在覆蓋前把握機會記錄，例如在安全可達的室內位置拍照存檔，而不是自行動手檢查或改動。

安裝後的滲水測試與品質保證

磨耳與滲水測試是兩件事，分開理解才不會混淆責任。磨耳關乎窗框是否穩固錨固在牆身；滲水測試關乎安裝後的水密性能。作業備考指出，安裝鋁窗後應進行實地滲水測試，以確保鋁窗安裝後的水密性和質素；該段落以「應」表述，屬建議做法。

測試方法方面，作業備考引述《2018年玻璃結構作業守則》附錄A，載有部分國際標準測試方法；作業備考本身並無列出採用哪一種方法或合格準則。住戶不需要自行設定數值門檻，也不宜自行用水喉向窗戶射水當作測試，因為加壓方式、水量與位置都會影響結果，非受控的測試反而可能造成滲漏或爭議。

承建商一方，作業備考所述的責任是：註冊承建商應確保工程項目所使用的鋁窗設計適當及妥為安裝，以達到《建築物（建造）規例》所訂明的效能規定及安全標準；亦應聘用具備相關經驗和技能的監工和工人，以及訂定適當的品質保證程序。

驗收時，住戶可以要求留下實地滲水測試的日期與範圍紀錄，以及覆蓋前耳鐵安裝情况的相片和實地監督的檢查紀錄。這些紀錄有助在日後需要時釐清責任與跟進，是保障自身權益的實用做法。

組件保養與異種金屬腐蝕風險

鋁窗由多種組件嵌合而成，包括鉚釘、螺絲、窗鉸及錨釘等，這些組件本身都容易損毁。樓宇復修資訊指出，若缺乏所需的維修或保養，窗鉸可能會變得過緊、鉚釘容易鬆脫、或螺絲出現銹蝕，使用壽命會大為縮短。屋宇署亦提醒，業主應特別注意窗鉸、螺絲和鉚釘等個別組件的情況，並在有需要時安排維修或更換；過往窗戶脫落事件的主要原因之一，正是窗鉸的螺絲／鉚釘因日久銹蝕或損耗而損壞。

另一項與固定件壽命相關的風險是金屬配對。樓宇復修資訊提醒，更換螺絲及鉚釘等組件時，應盡量避免金屬錯配造成的侵蝕，例如鋁和不銹鋼一起使用時，會造成鋁鉚釘快速被侵蝕耗掉。屋宇署的指引亦與此一致：如把窗鉸更換成不銹鋼窗鉸，或更換原有不銹鋼窗鉸上的鉚釘或螺絲，須使用不銹鋼鉚釘或螺絲；四桿式窗鉸的安裝亦須使用不銹鋼鉚釘／螺絲，不得使用較易銹蝕的鋁製鉚釘。這點在維修時特別值得留意：換件不等於隨便找一件尺寸相符的裝上去，物料配對本身就是設計的一部分。

住戶可以留意的觀察點，是在安全可觸及的室內位置查看窗框與牆身接合處附近，有沒有異常銹漬、灰白色粉狀物、螺絲頭鬆動或飾面出現裂紋。屋宇署的窗戶安全指引列明，窗鉸、鉸槽、鉚釘／螺絲及窗鎖如呈現灰白色粉狀物質，或窗鉸表面出現銹漬、鉚釘／螺絲鬆脫或缺漏，即表示鋁窗可能已有破損。這些跡象可能反映固定件已受損，但未必直接等同個別部件出事，仍屬值得記錄並安排合資格人士檢驗的情况。

發現上述迹象時，正確做法是找合資格人士檢驗及由註冊承建商修葺，而不是自行登高、拆窗扇、鑽孔或封外牆。這些工序涉及安全與結構，超出了住戶自查的範圍。

採購與報價時怎樣寫清磨耳規格

磨耳的規格在報價階段寫清楚，日後爭議空間會小很多。以下幾項可以直接放進查詢或報價要求之中，作為編輯建議，並非任何法定表格。

• 物料與厚度：要求列明固定耳鐵採用不銹鋼或熱浸鍍鋅鋼，並寫明物料厚度最少1.5毫米。若承辦方另有建議，請對方說明依據。
• 間距：要求列明兩塊固定耳鐵由中點至中點的距離最多只可相隔300毫米，並問清楚是怎樣量度、由誰紀錄。
• 超逾300毫米的安排：若設計上需要超逾300毫米，要求說明由誰作出結構安全及防水的評估，以及相關文件如何提交與存檔。
• 監督與紀錄：要求說明實地監督的安排，以及覆蓋前會否提供耳鐵安裝的相片或檢查紀錄。
• 測試：要求說明安裝後實地滲水測試的安排、採用方法與紀錄形式，是否符合項目的合約及審批要求。屋宇署《註冊承建商作業備考47》第14段指出，安裝鋁窗後應進行實地滲水測試，以確保鋁窗安裝後的水密性和質素，並指《2018年玻璃結構作業守則》附錄A載有部分國際標準測試方法。

寫得具體的好處，是雙方在開工前就「符合要求」有一致定義。相反，只寫「按法例安裝」或「優質五金」，日後很難核對，也不便於與圖則對照。這些問題不需要指定任何公司或品牌，直接問規格與紀錄安排即可。

常見問題：磨耳、磨耳間距與驗窗

問：磨耳是不是窗鉸？ 答：不是。磨耳是窗框固定耳鐵，作用是把窗框錨固在牆身窗口；窗鉸關乎窗扇開合，兩者位置與功能不同。查詢時講清楚是「窗框固定到牆身那件鐵」，會更準確。

問：耳鐵間距一定要300毫米嗎？超過是否違規？ 答：按《註冊承建商作業備考47》，使用固定耳鐵時，須確保以不銹鋼或熱浸鍍鋅鋼製成，物料厚度最少1.5毫米，而兩塊固定耳鐵由中點至中點的距離最多只可相隔300毫米。若把相隔距離訂為超逾300毫米，認可人士／註冊結構工程師應確保窗戶在結構安全及防水等方面的效能表現不受影響。這是專業評估，住戶不宜自行決定間距。

問：安裝後可以自己檢查耳鐵嗎？驗窗時又會看甚麼？ 答：耳鐵多數在覆蓋後已屬隱蔽部分，事後單靠外觀難以確認，所以作業備考同時要求就固定耳鐵進行適當的實地監督，以檢查所有固定耳鐵均妥為安裝。住戶應在安全可觸及的室內位置觀察與記錄，發現銹蝕、鬆脫等迹象時安排合資格人士檢驗，不要自行拆窗或改動。強制驗窗計劃下的訂明檢驗須涵蓋所有窗戶及玻璃百葉窗（包括個別私人處所及樓宇公用部分的玻璃牆），合資格人士會親自檢驗以確定窗戶是否已變得危險或可變得危險，檢驗和評估時須注意的地方包括玻璃嵌板有否破爛或破裂、窗框及窗扇是否難以開啟／關閉或變形／不穩、窗鉸是否變形或缺漏及嚴重生銹、鉚釘及螺絲是否變鬆／缺漏或呈現灰白色粉狀物質／鐵銹。至於不影響窗戶安全的窗戶組成部分（例如防水密封劑、防水墊條／膠條等），並不屬強制驗窗計劃下訂明檢驗及訂明修葺所涵蓋的範圍。計劃的檢驗範圍、方法、標準及所須修葺，詳見屋宇署發出的《強制驗樓計劃及強制驗窗計劃作業守則2012（2023年修訂版）》（https://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/mwis/scope-and-standards/index.html）。

廉價鋁窗的磨耳風險

磨耳（即窗框固定耳鐵）是把鋁窗窗框錨固到牆身窗口的構件。屋宇署《註冊承建商作業備考47》就鋁窗的設計及安裝訂明，窗框應安全及穩固地安裝在牆身的窗口；假如使用固定耳鐵，必須確保其以不銹鋼或熱浸鍍鋅鋼製成，物料的厚度最少須有1.5毫米。

這些用料要求，正是廉價工程最容易「將貨就價」的地方。若施工方以普通鋼材、厚度不足的鐵片，甚至以鋁質材料充當固定耳鐵，耳鐵本身會較易銹蝕、鬆脫，窗框與牆身之間的錨固亦會隨年月減弱，長遠影響窗框的穩固。

因此，不宜單以報價高低來判斷工程是否「抵做」。住戶在委託工程時，可先問清楚固定耳鐵的物料（不銹鋼或熱浸鍍鋅鋼）及厚度（不少於1.5毫米），並要求於單據或合約列明，日後有需要時亦有憑據查核。

固定耳鐵多數在覆蓋後已屬隱蔽部分，事後單靠外觀難以確認；作業備考因此提出，應進行適當的實地監督，以檢查所有固定耳鐵均妥為安裝。這也意味著，關鍵工序的安裝與監督若馬虎了事，日後往往難以補救，故應在施工階段把好關。