香港住宅改窗，最容易出錯的地方，是把不同層級的改動混為一談。只換窗扇、套上舊框、拆除舊框、改動外牆洞口，以至把窗位改成其他用途，各自牽涉的圖則要求、公契限制和法定程序都不同。同一句「我想換窗」，可能是按原有設計的簡單更換，也可能是要先取得屋宇署批准圖則及同意書的改動及加建。先認清你屬於哪一層，再決定找誰做、要否通知屋宇署，以及大廈內部有哪些限制必須先過。
改窗的五個層級：由換窗扇到改用途
大廈審批看的不是你想不想換新窗，而是這次改動觸碰到哪一層結構或用途。層級愈往下走，需要處理的程序和風險就愈多。
第一層是只更換窗扇。保留現有窗框，僅把可開合的窗扇或玻璃換掉。這類工序雖然看似簡單，但仍要視乎窗框本身是否穩固、窗鉸和鉚釘等構件狀況，不能單憑「只是換窗扇」就當作必然無須理會。
第二層是在舊框之外加設輔助框，即坊間常說的套框。這種做法不拆除原有主框，而是在其內側或外側加一層新框再裝窗。是否可行，取決於原框狀況、外牆收口和日後防水，並不是每扇窗都適合。
第三層是拆除原有窗框，連主框一併更換。這已涉及窗或玻璃外牆的主框，屬《小型工程監管制度》下須按級別和項目編號判斷的工程。
第四層是改動或加大外牆洞口。這時不只是換窗，而是改變開口的面積或形狀，會觸及結構構件跨度、洞口面積和洞口較短一邊的長度等界線，也可能影響天然照明、通風和防火要求。
第五層是把窗位改成其他用途。例如封窗、改成固定玻璃或改成出入口，這已不是單純換窗，而是用途改動，通常須先查批准圖則，再判斷是否需要入則。
一個容易誤會的地方：住用單位內的家居裝修和簡單工程，例如批灰泥、鋪設瓷磚飾面、修葺或更換衞生設備，一般屬《建築物條例》的豁免審批工程。但豁免審批不等於無限制，仍須符合消防安全、結構安全及排水工程等標準。改窗是否落在豁免範圍，須逐項核對。
對業主而言，第一步是把自己想做的改動準確描述出來：是只換窗扇、套框、拆框、改洞口，還是改用途。描述得愈具體，專業人士愈能判斷屬於哪個層級，以及要否入則或通知。
兩條法定路徑：小型工程通知 vs 入則批准
香港的窗戶工程，法定程序大致分兩條線。一條是「小型工程監管制度」下的簡化規定；另一條是未納入小型工程範圍的改動及加建工程，須事先獲得屋宇署批准圖則及取得展開工程的同意書。
先說第一條線。屋宇署的小型工程項目表，按工程性質把窗或玻璃外牆工程分為三類：建造或改動、修葺或更換、拆除，再以級別和項目編號區分。分類會參考地面至高點的距離、窗或玻璃外牆的結構構件跨度、外牆洞口的面積，以及洞口較短一邊的長度等界線。例如部分項目以最高點與地面距離超過三點五米至一百米、結構構件跨度不超過六米、輔助框長度是否超過一點二米，作為劃分級別的條件。
如果窗戶工程屬於小型工程範圍，業主或代表他的中介人須聘用建築專業人士（如屬第I級別的小型工程項目）及註冊承建商，依從該制度的簡化規定進行。小型工程的其中一個特點，是在工程展開前及／或完工後通知屋宇署，而無須事先獲得署方批准或同意。
第二條線則相反。若工程不屬小型工程範圍，就必須事先獲得屋宇署批准圖則及取得展開工程的同意書才可進行。換言之，不是所有改窗都可以用通知方式處理；改動幅度愈大、愈接近結構或用途改動，愈大機會落入須入則的一邊。
判斷自己身處哪條線，可先問三個問題：這項工程是否在小型工程項目表內有對應的級別和項目編號？工程是否按原來設計進行？涉及的是輔助框、主框，還是外牆洞口？把這三點交給訂明建築專業人士評估，會比自行猜測穩妥。查閱樓宇的批准圖則有助了解原有設計，但圖則資料只是起點，不能取代專業判斷。
兩條線的共同點，是都要求工程符合《建築物條例》的相關標準。分別在於程序路徑不同：一條是簡化通知，另一條是事先批准。選錯路徑，可能導致工程被視為違規。
法定限制與大廈限制：兩層要分別核對
除了屋宇署的程序，改窗還要同時滿足兩層限制：法定要求和樓宇本身的限制。兩層都要核對，缺一不可。
第一層是法定考慮。建造或改動窗或玻璃外牆，須符合有關天然照明、通風和防火的法定要求。此外，每個設於任何建築物地面層之上外牆的開口，須以欄障防護，欄障高度不得少於一點一米。這些要求並非只看窗戶本身，而是看整個開口和單位布局。例如把窗改細或封閉，可能影響房間的天然照明和通風；改動位置或加大開口，可能影響防火分隔和防護欄障。實際驗證須對照單位的批准圖則和相關技術指引。
第二層是大廈層面的限制。單位窗戶通常涉及外牆，而外牆屬於共用部分，改動往往受大廈公契、業主立案法團或管理處的同意程序約束。公契可能對窗戶外觀、顏色、開啟方式或防盜設施有規定；法團或管理處亦可能要求施工前提交資料、繳交保證金或指定施工時段。這些限制與屋宇署的程序並行，即使工程在小型工程制度下只需通知，也不代表可以繞過大廈內部的同意。實際要求須以個別大廈的公契及管理安排為準，不應假設全港劃一。
實務上，可把要核對的項目分開處理。法定層面要查：批准圖則、天然照明及通風、防火、防護欄障。大廈層面要查：公契條文、法團或管理處的申請要求、外牆及共用部分的施工限制。兩層都清楚之後，再決定找哪類專業人士和承建商。
套框還是拆框：不能一概照搬網上做法
「套框還是拆框」是改窗最常見的爭論。網上流傳的做法很多，但不能一概照搬，因為選擇哪種方法，取決於原有設計、現場框況和法定分類，而不是單看哪種較快或較便宜。
先看分類界線如何影響做法。小型工程項目表把窗或玻璃外牆工程分為建造或改動、修葺或更換、拆除三類，並以級別和項目編號區分。其中一個關鍵，是工程涉及主框還是輔助框。項目表以輔助框長度是否超過一點二米、結構構件跨度是否不超過六米、最高點與地面距離的範圍等，劃分不同級別。這意味着，即使同樣叫「套框」，只要輔助框的長度和位置不同，也可能落入不同級別，程序要求隨之改變。
再看「是否按原來設計進行」。在修葺或更換窗的類別中，按原來設計進行的工程，與不按原來設計進行的工程，可以屬於不同級別。若在舊框上加設輔助框，改變了原有窗框的構成，是否仍算按原來設計，需要專業判斷。業主自行假設「加一層框不算改動」，風險就在這裏。
現場狀況同樣關鍵。原有主框是否穩固、有沒有變形、周邊外牆有沒有滲水痕跡、窗鉸和鉚釘狀況如何，都會影響套框是否可行。若主框本身已有問題，在它上面加框，可能只是把問題遮住。反之，若主框狀況良好，更換窗扇或加設輔助框可能是較少干擾的選項。這些判斷不應由住戶自行目測決定，也不應在未經檢驗前就要求承建商照做。
因此，與專業人士討論時，宜把問題問得具體：這次工程涉及主框還是輔助框？是否按原來設計進行？對應哪個級別和項目編號？要否入則或只須通知？把這幾點弄清楚，再比較不同做法的優劣，才有意義。網上的套框或拆框示範，多數略去圖則、級別和現場狀況，不能直接當作香港住宅的通用工法。
住戶可以做的，是記錄現況、拍照存檔、向專業人士準確描述，而不是自行拆框、套框或改鑿外牆。
涉及排水、防水及外牆收口的工程另須通知與專業處理
改窗若只是更換窗扇，通常不涉及排水和防水；但一旦觸及外牆洞口、窗台、周邊牆體或連帶排水管，事情就複雜得多。外牆開口是雨水進入建築物的主要路徑，防水層和收口一旦處理不當，滲水不會只留在自己單位。
先講排水。若改動廁所、浴室或廚房，並涉及相關排水管的改動工程，必須根據小型工程監管制度，在工程展開前及或完工後通知屋宇署，並委任訂明註冊承建商進行。若改窗位置鄰近這些設施，或工程連帶改動去水、排水路線，就要把這一併考慮。
再講防水。上述涉及排水管改動的工程，必須妥善鋪設防水層，以確保不會對下層單位構成滲水妨擾。防水的關鍵不只是材料，而是施工次序和收口位置：防水層要連續、接駁位要處理好、外牆與窗框之間的縫隙要妥善封閉。這些工序需要由具經驗的承建商按現場情況處理，住戶不應自行封堵外牆、灌漿或改鑿，因為錯誤處理可能把水氣困在牆體內，令問題日後才浮現。
外牆收口同樣重要。窗框與牆體之間的接縫、窗台斜水、周邊飾面，都會影響雨水能否順利排走。若收口做得不好，即使窗戶本身沒有破損，也可能出現滲水。滲水一旦影響下層單位，可能引致鄰里糾紛和責任問題，所以施工前的防水設計和施工後的觀察都不能省。
對業主的實際建議是：若改窗工程涉及外牆洞口或排水，應先確認由訂明註冊承建商處理，並在工程前後記錄窗邊狀況。這不是要住戶自行施工，而是知道要問承建商哪些問題，以及為何這部分不能壓價省工序。
窗戶已有破損跡象時：強制驗窗與修葺路徑
有時改窗不是為了美觀，而是窗戶已經出現問題。了解哪些跡象代表破損，以及強制驗窗計劃下的角色分工，可以幫助業主決定何時找專業人士。
根據屋宇署《窗戶安全須知》，鋁窗出現以下跡象即表示已有破損：玻璃嵌板破爛或碎裂；無法順暢開關或無法鎖緊；窗框或窗扇變形、不穩固或明顯下墜；相鄰不同窗框構件之間出現罅隙；窗鉸彎曲或鬆脫；鉚釘或螺絲鬆脫、生銹、缺漏或呈現灰白色粉狀物質；把手或鎖閂變形、鬆脫。這些跡象涵蓋常見情況，但未涵蓋全部可能損壞，也不能視為個別窗戶的檢驗結論。住戶可以做的，是觀察並記錄這些狀況，向專業人士準確描述，而不是自行判斷窗戶是否安全，或自行進行開合測試。
在強制驗窗計劃下，若業主接獲屋宇署送達的法定通知，須委任一名合資格人士，就樓宇或處所的所有窗戶進行訂明檢驗，並負責監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。如需進行訂明修葺，業主亦須委任一名註冊承建商，在一名合資格人士的監督下進行所需的訂明修葺。
角色分工很清楚：合資格人士負責檢驗和監督，註冊承建商負責施工，兩者不能互相代替。即使未接獲強制驗窗通知，若窗戶已出現上述破損跡象，也應主動安排合資格人士檢驗及由註冊承建商修葺。
值得注意的是，強制驗窗計劃只適用於接獲法定通知的樓宇。未接獲通知，不代表窗戶沒有問題；屋宇署亦提醒未獲送達通知的業主，應主動自行安排定期檢驗及適時修葺。檢驗和修葺完成後，亦應保存記錄，以便日後查閱。
若窗戶問題與改窗計劃同時出現，較穩妥的次序是先處理破損，再考慮改動。因為在破損基礎上改動，可能令問題擴大，亦可能影響專業人士對原有狀況的判斷。
與廚房窗或開放式廚房一併考慮時的額外限制
廚房窗的改動，往往與開放式廚房的念頭同時出現。兩者一併考慮時，限制會比單純換窗多。
第一是結構。若改動涉及拆除或改動廚房與其他空間之間的牆體，而該牆體屬結構構件，就可能屬於須入則的結構改動。住用單位內的家居裝修和簡單工程，部分屬豁免審批，但豁免審批仍須符合結構安全等標準；涉及結構改動則須先查批准圖則。廚房窗周邊的牆體是否承重，不能憑外觀判斷。
第二是耐火。建造或改動窗或玻璃外牆，須符合防火的法定要求。若把廚房改為開放式，同時改動窗戶或開口，就要確認改動後仍符合防火分隔和相關要求。實際驗證須對照批准圖則和技術指引。
第三是通風和天然照明。廚房需要足夠通風，窗戶是其中一個途徑。若把窗改細、封閉或改變開啟方式，可能影響通風和天然照明。建造或改動窗或玻璃外牆，須符合有關天然照明、通風和防火的法定要求，廚房的情況尤其明顯。
第四是排水和防水。改動廚房若涉及相關排水管的改動工程，必須根據小型工程監管制度，在工程展開前及或完工後通知屋宇署，並委任訂明註冊承建商進行；同時必須妥善鋪設防水層，以確保不會對下層單位構成滲水妨擾。廚房窗附近若有去水或排水設施，改動時要一併處理。
若窗戶改動與開放式廚房的念頭同時出現，宜先查三類文件：批准圖則、公契，以及與防火和通風相關的技術要求。三者都清楚之後，才與建築專業人士討論可行方案。不宜先拆除或圍封，再補辦程序。
改窗前應準備什麼：圖則、公契與逐窗現況
改窗前的準備工作，重點不是先比較報價，而是先整理資料。資料愈完整，專業人士愈能準確判斷工程級別和可行做法，報價亦會較有意義。
不妨由單位的每一扇窗走一遍。走到客廳窗，先看它對正哪面外牆、尺寸大約多少、開關是否順暢、有無變形、玻璃狀況如何。走近窗邊再看牆身有沒有水漬、發霉或剝落等滲水痕跡，附近有無冷氣機、晾衣架或排水管。到廚房或浴室窗時，留意該處的通風和天然照明是否依賴這扇窗。
查閱文件方面，可嘗試取得單位的批准圖則，了解原有窗戶設計和開口位置。同時翻閱大廈公契，看看有無關於外牆、窗戶外觀或施工的條文。若大廈有業主立案法團或管理處，亦應了解其申請和施工要求。這些文件不一定齊全，但準備得愈多，與專業人士溝通愈順暢。
若窗戶已出現B06所列的破損跡象，例如玻璃破爛、開關不順、窗框變形、構件罅隙或把手鬆脫，應在記錄中如實標明，並安排合資格人士檢驗。若已接獲強制驗窗法定通知，則須按計劃委任合資格人士和註冊承建商。
把上述記錄和文件交給訂明建築專業人士或註冊承建商，讓他們判斷工程屬於小型工程的哪個級別，還是須先取得批准圖則及同意書。記錄只是與專業人士溝通的共同基礎，不是自製法定表格，也不應被當作申請文件。
工程完成後：即時驗收與首個雨季觀察
工程完成後，驗收和長期維護同樣重要。驗收的目的是確認窗戶在實際使用下的表現，並及早發現問題。驗收不等同法定檢驗，也不取代強制驗窗計劃下的訂明檢驗。
完工當日，先做一輪即時觀察：窗扇開關是否順暢、關閉後是否貼合、鎖具和把手操作是否正常、玻璃有無明顯瑕疵、窗框與牆身接縫是否平順、周邊飾面有無破損。若工程涉及外牆洞口或防水，應特別留意窗邊收口是否完整。
真正的考驗在首個雨季。雨季期間及之後，再觀察窗邊、窗台和附近牆身有無水漬、變色、發霉或剝落。若有滲水跡象，應盡快通知承建商跟進，不宜自行封堵。同時留意窗框有無鬆動、螺絲或鉚釘有無可見異常。
長期而言，每年可做一次基本觀察：開關是否仍然順暢、窗框有無變形、構件有無罅隙、把手有無鬆脫、玻璃有無破爛。這些正是官方所列的破損跡象。若發現任何一項，應安排合資格人士檢驗及由註冊承建商修葺，而不是自行拆修。
日常維護上，保持窗軌清潔、避免強行開合、留意周邊牆身狀況，都有助延長窗戶壽命。若窗戶已接獲強制驗窗通知，更應按計劃定期檢驗，不應等到出現明顯問題才處理。
常見問題
只換窗扇，是否也要按小型工程處理？
視乎工程性質。修葺或更換窗或玻璃外牆可屬小型工程，須按級別和項目編號決定是否聘用建築專業人士及註冊承建商。若窗戶已出現破損跡象，屋宇署建議安排合資格人士檢驗及由註冊承建商修葺。
收到強制驗窗通知，是否等於要換全屋窗？
不是。強制驗窗計劃要求業主委任合資格人士，就樓宇或處所的所有窗戶進行訂明檢驗；只有檢驗後認為需要修葺的部分，才須委任註冊承建商在監督下進行訂明修葺。檢驗結果決定維修範圍，不等於一律更換。
若我只想封窗或把窗改成固定玻璃，可以當作換窗嗎？
不可以。封窗或改成固定玻璃屬用途改動，並非單純換窗，通常須先查批准圖則，再由訂明建築專業人士判斷是否需要入則。若改動同時影響天然照明、通風或防護欄障，審批要求會再提高。