封窗是甚麼？公屋百葉窗圍封與自行改窗的分別

「封窗」可以指公屋走廊百葉窗的消防圍封工程，也可以指住戶遮封窗戶、改裝固定窗，甚至把露台加窗圍封。這些做法的目的、適用要求與費用安排不同。以下先解釋房屋署工程，再說明自行改窗前要確認甚麼，避免把某項公屋安排套用到所有住宅。

先分清：房屋署圍封、自行改窗，還是封露台？

如果你收到屋邨消防改善工程通告，應先核對座數、單位及所涉窗戶，按通告向屋邨辦事處查詢。沒有收到通告，不能單憑屋邨名稱判斷是否需要施工。

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自行處理的動機可以是隔音、私隱或擋雨，但有這些需要不代表改動一定獲准。公屋租戶應先向屋邨辦事處查詢；涉及私人樓宇改動，則須核對圖則、公契及適用建築規定。

公屋走廊通風扇窗為何要由房屋署圍封

要理解為何要由房屋署統一圍封，先看走廊通風扇窗在火警時的角色。這類公屋單位設有面向公共走廊的百葉窗，而部分公共走廊並沒有與逃生樓梯分隔。按消防工程顧問的評估，在這種佈局下，百葉窗未能有效防止煙霧或火焰通過；一旦單位起火，火勢及濃煙可經百葉窗擴散至公共走廊或其他單位。這正是需要改善的地方，並非單純的裝修選擇。

房屋局 2024 年 11 月 6 日的答覆說明，這是依據《消防安全（建築物）條例》推展的改善工程。房屋署、屋宇署及消防處會勘察各座樓宇，再確定項目和範圍，並非所有公屋百葉窗一律需要圍封。

有住戶會問：我早就自己封了百葉窗，是否已經等於符合要求？答案是不可以取代。部分租戶多年來因私隱、隔音或防盜等原因，已自行使用不同物料或方法圍封百葉窗，但這些物料或方法未必具有足夠耐火時效。既然自行封窗物料未必達到法定改善所要求的效果，就不能用來取代房屋署安排的工程。住戶亦不必自行判斷耐火時效，因為那屬於工程評估範圍，住戶只需理解法定工程的目的和安排。

工程範圍、選料與住戶實際安排

上述 2024 年 11 月答覆列出的工程範圍為 53 條公共租住屋邨、約 240 座樓宇及約 136,000 個單位，並提到富山邨已於同年 10 月下旬開展工程。這些是當時公布的資料，並非現時尚未完成的數目，亦不能用來推算自己單位的施工日期。

至於選料，房屋署經過詳細研究工程的可行及安全性、實地考察，及與屋宇署和消防處多次磋商後，最終敲定以防火板圍封單位面向走廊的百葉窗，以加強防火保障。選料時考慮了對現有公共走廊逃生闊度的影響、物料的規格、供應、價錢和防火效能、施工程序、日後維修，以及工程對住戶的影響等因素。這些考量屬工程安排，住戶不需要自行比較物料，也不應自行拆改窗戶或走廊設施。

住戶最關心的實際安排，可以歸納為三點。第一，在一般情況下，工程可在單位外完成，租戶無須留在單位內配合，你不用請假留家等師傅。第二，租戶無須承擔任何費用。第三，如單位有外掛物，房屋署如有需要會協助租戶移除。具體施工時間和細節，仍以自己屋邨的最新通告為準；不同座數的現場情況可能令安排有調整。

我已自行封窗，會否被要求還原或付費

按房屋局 2024 年 11 月對這項消防改善工程的答覆，早前自行封了百葉窗的租戶無須先還原，亦無須承擔工程費用。這是該項工程的安排，不等於其他自行封窗、改窗或圍封露台都獲准，也不能據此推斷所有改動均不會被追究。

至於單位外的外掛物，例如晾衣架或其他伸出物，房屋署如有需要會協助租戶移除。住戶要做的是留意通告提及的日期和配合事項，而不是自行處理窗戶結構。這裡要分清楚：無須還原並不代表住戶可以自行改動主體結構或消防安全設施；自行封窗物料也未必具備足夠耐火時效，所以不能取代法定工程。住戶只需按通告配合，無須自行評估耐火表現，也不應自行拆窗扇或改動外牆。

如果你的單位有特殊情況，例如外掛物難以移除、單位內有長者或行動不便者需要特別安排，宜及早透過屋邨辦事處或通告上的聯絡方式反映，讓署方在施工前掌握情況。這樣做不是判斷工程是否要做，而是讓實際安排更順暢。

如何取得自己屋邨的官方資訊與核實安排

2024 年 11 月的答覆提到，房屋署在富山邨推展工程前，曾於相關樓宇大堂張貼通知及圖片、展示模型樣板、寄信通知住戶，並透過《屋邨通訊》介紹進展。這可幫助住戶認識工程，但查詢自己單位時仍要核對所屬屋邨的安排。

先查看住戶信件及大堂通告上的日期、座數、工程範圍與聯絡方法。若資料不清楚，直接向屋邨辦事處問明是否涉及自己單位、預計何時施工，以及有否需要預先配合的事項。

要留意，上述是推行富山邨時的宣傳安排，其他屋邨會參考經驗，但形式及時間未必完全相同。網上或社交群組流傳的消息，應以自己屋邨最新通告為準再作核實，不要單憑轉發截圖判斷施工日期或範圍。

自行封窗前，要查哪些限制？

屋宇署的改動及加建指引指出，圍封露台若涉及結構、造成天然照明或通風不足，或令逃生樓梯組成部分違反消防要求，將不獲接受。獲豁免計入樓面面積的環保露台或工作平台亦受豁免條件限制，不能因為屬自己單位便直接加窗。

改裝固定窗或封閉原有開口前，應請建築專業人士按圖則和現場情況確認可行性，以及是否涉及小型工程或其他批准程序。用玻璃、鋁板或其他物料，並不能單獨決定工程是否合規。

窗戶滲水維修，屬於樓宇維修責任範圍，通常關乎防水、排水或外牆狀況，和消防安全改善是兩套邏輯。強制驗窗則是另一項法定計劃，針對窗戶安全檢驗，也不是消防圍封工程。

住戶要避免的錯誤，是用某一制度的答案去回答另一制度的問題。例如，你不會因為單位參加了強制驗窗，就等於完成了消防圍封要求；也不會因為房屋署圍封了走廊百葉窗，就等於處理了室內窗邊滲水。遇到不同事項，應按事項向正確的部門或專業人士查詢，不要把幾件事混在一起判斷。

常見問題

工程期間我要不要請假留家配合？

在一般情況下，圍封工程可在單位外完成，租戶無須留在單位內配合，亦無須承擔任何費用。實際施工時間和細節，以自己屋邨的最新通告為準。

圍封百葉窗後，單位會不會不夠通風？

房屋局 2025 年 1 月 8 日的答覆表示，相關住宅單位均設有露台或窗戶，提供足夠天然通風及採光。若你擔心現有室內間隔或家人的特別需要，應在工程前向屋邨辦事處反映，要求了解自己單位的安排；不要自行在防火板開孔或改裝設施。

屋邨還未見有工程，是不是只是未輪到？

不能這樣斷定。未見通告不等於一定不用做，也不等於已確定稍後會做。各座樓宇的評估和工程範圍不同，應由屋邨辦事處確認，不能以其他屋邨的通告代替。